最新消息！《中共中央 國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》近日印發(fā)，這是時隔37年重啟的中央城市工作會議配套文件，勾畫了“十三五”乃至未來一段時間中國城市發(fā)展的具體“路線圖”，將影響74916萬中國城鎮(zhèn)常住人口的生活！

　　一、未來城鎮(zhèn)住房改革明確兩大方向

　　《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出了未來深化城鎮(zhèn)住房制度改革的兩大方向，即以政府為主保障困難群體基本住房需求，以市場為主滿足居民多層次住房需求。其中要打好棚戶區(qū)改造三年攻堅戰(zhàn)，到2020年，基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。

　　二、我國將原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)

　　《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出，我國新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進土地節(jié)約利用。另外要樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念，建設(shè)快速路、主次干路和支路級配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)。

　　小編評：中國平原地少人多，城市最初規(guī)劃導(dǎo)致現(xiàn)在路少車多，所以就長遠來看，中央政策趨勢仍然是對的。不過，有時候好的政策到底能否行得通也有待檢驗。一方面，中國沒有開放街區(qū)的習(xí)慣，大部分房子都有封閉的小區(qū)，這樣住戶才感覺到安全。在過去幾年，那些本來沒有管理的小區(qū)也為了加強管理而構(gòu)建了小區(qū)?！?/span>

　　如今，要將所有的住宅區(qū)都變成開放的，那么一方面社會管理、安全監(jiān)管是個大問題，特別是原來的老小區(qū)都是已經(jīng)作為宅基地租給了住戶，小區(qū)的面積都被買房的時候公攤了，這部分如果政府沒有補償直接收走顯然是有問題，如果補償這筆開支可真不小。　

　　所以，個人的看法是，新建小區(qū)估計可以推行試試看效果，但老小區(qū)推行恐怕困難。不過，這一政策直接刺激已經(jīng)建成小區(qū)的銷售。

　　另外，這一政策會對監(jiān)控、安防相關(guān)行業(yè)是利好，會刺激相關(guān)板塊的發(fā)展和股價的上漲。

　　三、城市公園原則上要免費向居民開放　

　　未來城市將會有更多綠色“留白”?！吨泄仓醒雵鴦?wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出，要強化綠地服務(wù)居民日?；顒拥墓δ?，使市民在居家附近能夠見到綠地、親近綠地。城市公園原則上要免費向居民開放。限期清理騰退違規(guī)占用的公共空間。　

　　四、未來十年三成新房工廠造

“搭積木式”造房子、流水線上“生產(chǎn)”房子，能減少建筑垃圾和揚塵污染的裝配式建筑將在未來中國得到推廣?！吨泄仓醒雵鴦?wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30％，積極穩(wěn)妥推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑。在具備條件的地方，倡導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑。

    這是大勢所趨，這一點從遠大一周就能蓋一棟大樓就可以看出效率多高。工廠化的生產(chǎn)，有利于節(jié)約建筑成本，有助于構(gòu)建節(jié)能建筑。這一政策對智能住宅也會有一定刺激。

　　五、違反城市規(guī)劃將被嚴肅追責(zé)

　　針對城市規(guī)劃執(zhí)行難問題，最新印發(fā)的《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》進一步強化了規(guī)劃的強制性，提出“凡是違反規(guī)劃的行為都要嚴肅追究責(zé)任”。城市總體規(guī)劃的修改，必須經(jīng)原審批機關(guān)同意，并報同級人大常委會審議通過，從制度上防止隨意修改規(guī)劃等現(xiàn)象。

    六、拒絕“大洋怪”中央提建筑“八字”方針

　  針對當(dāng)前一些城市存在的建筑貪大、媚洋、求怪，特色缺失和文化傳承堪憂等現(xiàn)狀，《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出建筑八字方針“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”，防止片面追求建筑外觀形象，強化公共建筑和超限高層建筑設(shè)計管理。鼓勵國內(nèi)外建筑設(shè)計企業(yè)充分競爭，培養(yǎng)既有國際視野又有民族自信的建筑師隊伍，倡導(dǎo)開展建筑評論。